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立體車庫砸車砸出驚天大秘密,都是貪圖便宜惹的禍

停車網

更新于:2017-05-27

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如今,小區停車難是大部分有車業主的煩心事。為解決停車難問題,2012年末北京市大興區宏大北園小區業主通過“誰集資、誰使用”的方式建設了立體停車庫九号彩票登录。2013年,立體車庫建成并投入使用九号彩票登录。然而4年過去,昔日的“典范之作”如今陷入了半停運的尷尬境地。



1

砸車車庫為業主自籌建設


2012年年底,業委會提議業主自籌資金,在原有規劃的停車位上建立體車庫,得到了業主們的響應。經過多次開會及研討九号彩票登录,確定車位租期為22年九号彩票登录,業主一次性付2.2萬元九号彩票登录。參與籌資的業主每年只要付600元管理費便可以使用立體停車庫。


據宏大北園業主路軍港稱,在建設立體停車庫時九号彩票登录,停車管理公司表示每年600元的管理費不夠覆蓋成本,與其商量后將每年的管理費從600元調整至800元。并且在建設新的立體停車庫時,也將舊的停車庫加寬加高,對其進行了修復。



2

車庫廠家已經倒閉,收購維保一直是嚴重問題


據悉,宏大北園小區承建停車庫的廠家已經破產,立體車庫的維保遭遇了另一層尷尬。宏大北園小區當時建設60個停車位的需求并不算多,很多廠家不愿接,最終為小區建設立體停車庫的廠家,希望借此項目推廣其新技術設備,起到宣傳的作用。廠家將新研發、并不成熟的立體停車管控軟件應用到了宏大北園小區的立體停車庫九号彩票登录,導致上線后故障頻發,延誤了交工時間。



談到籌集維修資金的困難時,路軍港表示,車庫的大修和中修應當由全體籌資業主出錢九号彩票登录。正常的維保工作應該由停車管理公司做九号彩票登录,如果停車管理公司認為管理費用不夠,可以與業主協商調整費用。車庫目前是由車主使用九号彩票登录,因此小修所需資金則應當由實際使用者承擔,如果大家都不商議出錢維修,停車庫只能擱置,無法正常使用。


3

購買和維護車庫有哪些注意事項


如果在立體停車庫建設初期采用“錯時停車”的方式九号彩票登录,將閑置停車位向小區外的車輛開放并收取停車費,那么有可能可以抵扣一部分車庫的維護成本,但是目前這種方案不現實。

總結業主自籌建設立體停車庫的經驗,對此,路軍港則認為:

第一、業主自籌建設立體停車庫應當選擇靠譜的承建廠家;

第二、小區內業委會最好不要參與其中;

第三、一定要找專家指導九号彩票登录;

第四、要在建設前期合同約定中核算好費用,明確維保、保險等費用的責任承擔人。



就宏大北園小區的情況,舒可心表示,由于案例中自籌建設車庫的業主不能成為組織,所以外部的強力無法提供幫助,立體停車庫維修資金的籌集就要取決于立體停車庫使用者的道德和素質是否能夠自主治理。


 

立體車庫是解決當下停車難題最有效的途徑,立體車庫屬于特種設備,與廣大車主和消費者的生命財產安全息息相關九号彩票登录,業主在選擇建設立體車庫的時候,多借鑒前人的經驗,充分考慮建設前期的規劃和建設后的運營維護九号彩票登录,避免再次出現類似的情況。

 


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